SUITE TD p 29 doc 29 La diagonale du vide représente une large bande du territoire français allant de la Meuse au Pyrénées ( occidentale et centrale ) ou les densités de population sont très faible . 40 Plus la densité est importante, plus la demande de logements ce qui Va construction mais si prix, des tensions qu p 30 e programme de a des tensions sur or 11 Sni* to View Elle s’est accrue de 0,6 % par an entre 1999 et 2011 , cette évolution explique le fait que la densité de la population soit passer de 115 habitants à 116,1 habitants au km2 entre 2010 et 2011
Le solde naturel représente la différence entre le nombre de naissance et le nombre de décès enregistré pendant une certaine période. des prêts bancaires l’évolution du revenu disponible des ménages l’évolution des droits de mutations supporté pour tout acte d’acquisition d’un bien immobilier SUITE COURS • 1/ La formation des prix La demande de logement est décroissante en fonction du prix du loyer ou du prix de vente ainsi sur le marché locatif plus le loyer sera élevé moins la demande de logement sera importante parce que un grand nombre de ménage ne pourra plus satisfaire aux onditions d’éligibilités .
L’offre de logement présente une rigidités à cours terme et ont dit qu’elle est inélastique ; en effet compte tenu du délais de construction d’un logement l’offre ne peu pas augmenter à cour terme et c’est l’une des spécificités du marché immobilier. Comme sur n’importe quel marché la formation des prix est fonction des offres et des demandes sur ce marché ainsi si la demande de logement est bien supérieur à l’offre ,cela va créer un tension sur le marché et cela va engendrer des prix élevé 2/ Les facteurs d’influence de l’offre et de la demande
La demande de logement peut évoluer à moyen et long termes en fonction du nombre de ménage. La variation de la population n’est as homogène sur l’ensemble du territoire. PAG » 1 monoparentales, de l’allongement de la durée de la vie. Lundi 8 décembre 2014 (suite chap 2) PAGF30F11 PAGFd0F11 pour les logements individuel et pour les logeents collectifs. undi 26 janvier 2015 P42 1) D’apres la derniere enquete logement de l’insee qui date de 2006 le nombre de logement vacant en ile de france s’etablit à 329 000 soit 6,2% du parc résidentiel cependant paris représente à elle seul des ogements vacants de la region 2) Sur la periode 1999-2006 le nombre de logement vacant à baissé de 20 % alors que la hausse elle s’est poursuivit en province . ) La baisse de la vacance n’est pas uniforme dans la region parisienne elle est plus forte dans les departements ou la population à le plus augmenter et notament en seine saint denis 1) la surface moyenne des logements à progresser de 9m2 entre 1984 et 2006 passant de 82 à 91 m12 un logement principal fait en moyenne entre 85 et 90 m2 doc 14 p46 Les conditions de confort des logements se sont bien amélioré uisque seulement des Io ements en 2006 ne disposait pas d’eau chaude ou de s r;2/3 des logements PAGF70F11 accédant c’est a dire sans prêt immobilier en cours les proprietaires accedent qui ont un ou plusieurs prêt immobilier en cours de remboursement Les locataires regroupent l’ensemble des menages qui loue un logement vide ou non Les locataires d’un logement loué vide sont ventilé selon le secteur de location en distinguant Les locataires du secteur social (HLM) + les locataires d’un logement soumis a la loi de 1948 ( loi qui permet de pouvoir loger des gens a des loyers faible souvent vieux quartier ) Les locataires du secteur libre a loyer libre 2) Le statut de proprietaire a dominer en 2010 en representant 58,2% des residences principales soit plus qu’en 1 990 au detriment du statut des locataires.
La tendance est a la croissance du taux de proprietaire mais le statut de proprietaire est encore nettement inferieur a celui de locataire L’accession a la proprieter est conditionner par le niveau de vie : en effet il concerne d’avantage les plus haut revenu Au niveau des PCS (profession et categorie socio-professionnelle), ce sont chez les employé et les ouvriers que le taux de roprietaire est inferieur a alors que le taux est superieur a 71 % chez les cadres et les profession intelectuel L’acces a la propriete est aussi correler a l’age et a la structure familiale des menages ainsi les moins de 30 ans ne sont proprietaire qu’a hauteur de 1 contre 72,1 % chez les 65 ans et plus. Liarriver d’enfant contribu a favoriser l’acces a la proprieté et c’est a partir de 40 ans que le taux de proprietaire deviens majoritaire 2) Le parc des proprietaire t constituer a 78% de 11 deviens majoritaire 2) Le parc des proprietaires occupant est constituer a 78% de aisons Individuelles contre pour les appartement dans un immeuble locatif Elles sont essentiellement situé dans les commununes rurale elles ont été construite pour 1/3 avant 1949 et pour un autre tiers de 1975 a 1999.
Enfin les maisons individuelle dispose d’au moins 4 pieces Pour les proprietaire de logement collectif ils sont localiser d’avantage dans les zones urbaines et les logements sont plus ancien puisqu’ils ont majoritairement été construit avant 1974 et ce sont surtout des 3pieces mais le poid y est nettement plus important dans le logement social que dans le logements privé (84,7% contre 69,4%) ) nombre de piece : les logements sont plus spacieux pour les logements socio. La part des Tl T 2 dominent dans le secteur priver (44%) alors que ce sont les T3 qui sont le plus representatif dans le secteur social de meme la part des T4 TS est plus importante dans le parc social que dans le parc priver afin d’y loger les familles Le parc priver est plus ancien que le parc social d) localisation : plus de la moitier du patrimoine locatif priver se localise dans les aglomeratians de + de 100000 habitants Le logement social est d’avantage situer dans les zones urbaines importante et notament en ile de france
