ROYAUME DU MAROC MINISTERE DU TOURISME, DE L’ECONOMIE SOCIALE ET DE L’ARTISANAT DEPARTEMENT DU TOURISME INSTITUT SUPERIEUR INTERNATIONAL DE TOURISME DE TANGER Institut Supérieur International de Tourisme de Tanger Administration et Gestion des Entreprises Hôtelières et Touristiques Mémoire de Fin d’Etu L’investissement tou Réalisé par Mlle. Aqil kamar or 133 Sni* to View Mlle. Tagemouati kenza Encadré par M. Mergaoui El Mostafa Année universitaire 2007-2008 Remerciements Nous tenons à adresser nos plus sincères gratitudes et remerciements ? Mr.
Mergaoui , notre directeur de recherche pour son soutient sa isponibilité, son dévouement, sa patience et ses conseils qui ont été déterminants dans l’élaboration promotion 2007-2008 Table de matières Dédicaces Liste de figure Introduction générale première partie : présentation de l’investissement….. Introduction…. Chapitre : De l’investissement 11 l- Définitions du concept « Investissement » 1-1_a notion comptable… 2-La notion économique. — ….. 11 3- La notion financière — Il-typologie d’investissement . … 3 1 -Classification selon l’objet 13 2—Classification selon la taille de rinvestissement . Ill-Les nouvelles formes d’investissement… 5 1-La franchise 2- Le contrat de concession … 16 3-1_e contrat de gestion .. 16 IV- Les risques d’investissement………….. 17 1 -La volatilité 2-La liquidité .. 18 3- l’absence de 4_ l’inflation , 8 V-La promotion de l’investissement . . … 19 1-1_a stratégie de promotion de l’investissement 21 a-Les techniques de communication b-Le climat de l’investisse . 24 *GF’ 33 Chapitre Il – le volet invetsissement dans l’accord cadre .
PRESENTATION DE L’ACCORD CADRE…. ,. — ……… 44 1- Vision 2010 et 2- Programme de développement et d’investissement stratégique _ 45 – L’amélioration de la rentabilité de l’Investissement touristique. 4- Constitution des réserves foncières à caractère touristique…. 5- Redéfinition d’un dispositif fiscal cohérent et incitatif 6- Transparence fiscale 7- L’implication du secteur bancaire 51 8- La mise en place d’un mécanisme de 9- La CONCERTATION PERMANENTE 10- La CRÉATION D’UN OBSERVATOIRE DU TOURISME… ?? Le tourisme au Maroc : atouts et potentialités……… -Présentation du 1 -atouts historiques et culturels 2- atouts naturels et géographiques Il – le secteur touristique au 1 -la demande touristique au Maroc……… -1’offre touristique au rénovation…………. 52 . 41 2- Principales entraves à l’investissement touristique………………. 66 a – au niveau de la comptabilité — … 69 b- au niveau de la complexité de la procédure administrative…. 69 c- au niveau de la rigidité des tests législatifs d- au niveau de la fiscalité e- au niveau du financement. – strategie gouvernementales en matière d’investissement touristique 71 3-les investissements institutionnels chargés de l’investissement… … 75 a-structure chargée de mission horizontales b-structure sectorielles chargée de la promotion de ‘investissement… 76 Troisieme partie :la genèse du projet touristique…… Chapitre :description et parcours du 85 Chapitrel I : Exemple d’investissement touristique : cas du projet E MAAR. • • 87 I-présentation du groupe EMAAR…….. ll- projet TINJA. .88 1- Présentation 2- Contrat du projet . 89 3- Concept urbanistique…. … 89 4- Situation et foncier 5- Mot du directeur exécutif………. 6- Fiche technique du projet . Conclusion. .94 6 On pourrait affirmer que les décideurs qui ont voulu, tôt, faire du Maroc un pays à vocation touristique n’avaient pas tort, car ils avaient une vision out à fait judicieuse des atouts et potentialités que recèle ce pays, qui n’avait besoin que d’une attention particulière à focaliser sur ce secteur pour l’ériger en locomotive de développement économique.
En effet, le Maroc situé, aux portes des marchés touristiques les plus importants au monde, à savoir l’Europe et l’Amérique, jouit d’un potentiel inestimable par ses atouts naturels, climatiques, historiques et civilisationnels De ce fait, il serait tout fait légitime pour un pays qui possède de tels atouts et dont les responsables en étaient conscients très tôt, de pouvoir prétendre à une part onséquente du marché touristique mondial.
Toutefois, et malgré les potentialités du Maroc, et les efforts consentis par les pouvoirs publics pour relancer ce secteur, le bilan actuel enregistré par le tourisme ne peut être considéré comme un exploit. Conscients de ces faiblesses, et de l’impact indéniable du tourisme sur l’économie nationale aussi bien en tant que pourvoyeur de devises que de créateur d’emplois, le Gouvernement marocain continue à concentrer ses actions vers un développement durable de ce secteur.
L’instauration de la nouvelle politique touristique témoigne de la olonté non seulement de l’Etat mais également des professionnels du tourisme à relancer le à mettre en avant le secteur touristique. Ledit contrat, acte fondateur de la nouvelle politique touristique, a concrétisé par la signature de raccord cadre et son accord d’application respectivement le et ces documents constituant la charte opérationnelle de la 7 vision 2010 déterminent les axes stratégiques à poursuivre pour atteindre l’objectif ultime escompté à l’horlzon 2010 à savoir atteindre IO mlllions de touristes.
La réalisation de cet objectif passerait nécessairement par ‘édification d’une capacité d’hébergement convenant l’augmentation des flux touristiques prévus dans notre pays, aussi les besoins en capacité litière en 2010 sont -ils estimés à 16 000 lits additionnels. La réalisation de ces 16 000 lits à l’horizon 2010 suppose un encouragement massif des investissements dans le secteur, c’est pourquoi le Gouvernement a mis en place un dispositif d’incitation aux investissements touristiques tant au niveau foncier, financier , fiscal qu’au niveau de l’amélioration du cadre institutionnel.
Toutefois, cette volonté d’encourager les investissements ouristiques se confronte à une autre composante principale de l’environnement des investissements qu’est la concurrence entre les états à drainer les capitaux, cette composante est devenue s 33 accrue à l’heure de la niveau digne des attentes et des aspirations du peuple marocain il convient de relire les données de ce secteur, de les réorganisés afin d’apprécier les performances réalisées ? leur juste valeur et davoir une vision claire sur l’histoire des politiques touristiques au Maroc, sur les faits sous-jacents aux modifications qu’ont connues les projets économiques ouristiques du pays, sur les différentes instances qui président ? la prise de décision actuellement ou le domaine, leur organisation et enfin leurs instruments d’intervention. Les impacts de ces décisions seront évalués ? travers l’analyse de certains projets d’investissement touristique d’envergure en cours de réalisation actuellement première partie Présentation de l’investissement 9 Actuellement, aucun développement économique et social ne saurait se permettre de négl’ger le déploiement d’efforts a tous les niveaux afin de promouvoir l’investissement tant national qu’étranger ,créateur ’emploi de richesse ,l’investissement est l’un des vecteurs déterminants pour le développement du pays . procédures administrative… 0 Chapitre l- De l’investissement : l- Définitions du concept « investissement » • Le terme « investissement » est défini par le dictionnaire de la langue française comme étant : « L’action d’investir des capitaux dans une affaire pour la développer, accroitre les moyens de production; capitaux investis. » A partir de cette citation on peut conclure que le mot investissement désigne aussi bien l’acte d’investir que le bien d’investissement, toutefois lusieurs définitions peuvent être retenues selon le contexte considéré Aussi distinguons nous trois notions principales 2 1 -la notion comptable : le terme investissement dans ce contexte désigne l’affectation de toutes les dépenses d’investissement aux rubriques d’actif mobilisé (immobilisations incorporelles, corporelles et financière). Il s’agit donc de tous les biens matériels ou non figurant à l’actif du plan comptable révise.
Dans ce cas raccent est mis sur la durée de vie de l’investissement, et ce du fait que les éléments de l’actif immobilisé (à l’exception des terrains, l’actif inancier, et de certains biens incorporels) sont soumis ? l’amortissement. 2-1_a notion économique : dans ce sens, investir consiste à créer ou acquérir vente dans les périodes à venir. Par conséquent, l’investissement pourrait concerner l’acquisition de biens d’équipement, ou les dépenses augmentant le potentiel futur de l’entreprise. Le petit Larousse illustré 2002. paris : Larousse, 2001. p. 558. NAJIB ABDELJALIL. Evaluation et finnacement des investissements de l’entreprise. Casablanca. : Edit consulting2002, p. 5 2 3-1_a notion financière : Hinvestissement est défini dans cette optique comme ?tant : « l’échange d’une certitude, l’engagement des ressources contre une incertitude, la série des gains éventuels échelonnés dans le temps » 12 Il découle de cette définition que la notion d’investissement dans le contexte financier consiste à affecter de l’argent à l’acquisition d’actif industriel ou financier, c’est le sacrifice dans l’immédiat des capitaux, dans le but d’obtenir une contrepartie sous forme d’une série de recettes étalées sur périodes successives, le total de ces recettes devrait être supérieur au coût de l’investissement initial pour auvoir récolter des gains. usées avant rejet à la ivière. D Les obligations sociales, par exemple création d’un restaurant collectif pour Nécessité matérielle : création des locaux administratifs. b/- investissement stratégique En principe, il est soit offensif, soit défensif. Dans le premier cas ,il s’agit par exemple de procéder à une intégration verticale pour s’assurer d’une source de matière première rare et indispensable. Quand au second cas, il s’agit par exemple d’une compagnie de transport aérien qui investit dans l’hôtellerie pour assurer l’hébergement à sa clientèle et ensuite assurer sa fidélité.
Deuxième objet : réduire les coûts. /- investissement de renouvellement ou de remplacement. Ce sont les investissements les plus fréquents et les plus simples à réaliser, car il s’agit de remplacer un bien de production par un autre bien en raison du phénomène de l’usure. L’objet étant ici, le maintien du potentiel de l’entreprise. b/- investissement de modernisation et de productivité. Ce genre d’investissement s’impose dans l’entreprise pour répondre à deux objectifs : Réduire le coût de fabrication. Améliorer la productivité. par exemple le remplacement d’un véhicule usé par un autre plus moderne et plus rentable. PAGF 33
